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Notions importantes en
matière de fiscalité hypothécaire 1. Revenus imposables
Fiscalement, on distingue 4 types de revenus imposables:
- les revenus immobilers (revenu cadastral, loyers, ...);
- les revenus mobiliers (intérêts, dividendes, ...);
- les revenus professionnels (rémunérations, salaires, allocations de
chômage, prépension, ...);
- les revenus divers (prix, revenus de sous-location, revenus
exceptionnels).
La taxation s'opère sur l'ensemble de ces revenus dont on déduit
certaines charges.
2. Imposition
Imposition par tranches avec taux d'imposition progressifs :
de |
1 à 253.000 |
25% du revenu |
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de |
253.001 à 335.000 |
30 % du revenu |
12.650 |
| de |
335.001 à 478.000 |
40 % du revenu |
46.150 |
de |
478.001 à 1.100.000 |
45 % du revenu |
70.050 |
| de |
1.100.001 à 1.650.000 |
50 % du revenu |
125.050 |
de |
1.650.001 à 2.420.000 |
52,5 % du revenu |
166.300 |
de |
plus de 2.420.000 |
55 % du revenu |
226.800 |
3. Déduction forfaitaire
| de |
1 à 165.000 |
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20% du revenu professionnel |
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| de |
165.001 à 330.000 |
10% du revenu professionnel |
+ 16.500 |
| de |
330.001 à 550.000 |
5% du revenu professionnel |
+ 33.000 |
| de |
550.001 à 2.200.000 |
3% du revenu professionnel maximum de
110.000 |
+ 44.000 |
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4. Revenu exonéré
| Isolé |
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206.000 |
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1 enfant à charge |
44.000 |
| Conjoint marié |
162.000 par conjoint |
2 enfants à charge |
112.000 |
| Personne à charge |
44.000 par personne |
3 enfants à charge |
253.000 |
| Parent isolé |
44.000 |
4 enfants à charge |
409.000 |
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Plus de 4 enfants |
156.000 par enfant |
| Enfant de - de 3 ans : 12.000 par enfant
(si pas de déduction de frais de garde) |
5. Avantages liés au prêt hypothécaire
Les paiements en intérêts et capital réalisés pour le
remboursement d'un prêt hypothécaire donne droit à 3 types d'avantages fiscaux :
- déductibilité en intérêts (ordinaire et, sous certaines
conditions, complémentaire);
- réduction d'impôt pour amortissement du capital;
- réduction d'impôt pour les primes versées dans le cadre d'une
assurance solde restant dû.
Certaines de ces déductions sont accordées d'office, l'octroi
d'autres est soumis à des conditions.
6. Achat, construction, rénovation et
remboursement de créance
Dans de nombreux cas, le but du prêt va déterminer la possibilité
d'obtenir une déduction complémentaire.
C'est donc une des premières choses à analyser avant de réaliser
un calcul fiscal. |
